Venta Edificio en Alcala, Madrid

Descripción Del Inmueble

Edificio en Rentabilidad ?€? C/ Alcalá 57, Madrid
Ref. D.Barrio: 550AM
Intermediario: Ángel Martínez
Ubicación: Calle Alcalá nº 57, Madrid
Ver en Google Maps (original)

Características técnicas
Superficie construida: 2.121 m²

Altura: Planta baja + 6 plantas

Estado: Rehabilitado integralmente

Año de rehabilitación: reciente

Situación actual:

Propiedad alquilada en su totalidad

Propietario percibe rentas y tiene edificio custodiado (acuerdo firmado durante el COVID para evitar vacíos)

El contrato de apartamentos es rescindible a la compra, si el comprador desea vaciar

Contratos de arrendamiento (actualizados)
Apartamentos (plantas altas)
Contrato firmado durante la pandemia COVID

Duración actual: hasta diciembre 2031

Obligado cumplimiento: hasta diciembre 2026

Renta base 2024: 40.000 €/mes

Actualización IPC 2025: +3%

Renta 2025 actualizada:


Local comercial (PB + sótano)
Duración del contrato: hasta febrero 2035

Obligado cumplimiento: hasta febrero 2029

Renta actual desde marzo 2025:


Totales actualizados
Renta anual total prevista (2025):

Apartamentos: 494.400 €

Local comercial: 324.000 €

Total: 818.400 €/año

Precio de venta: 43.000.000 €

Rentabilidad bruta actualizada:

frac{818.400}{43.000.000} = extbf{1,90% bruta anual}
Repercusiones
Precio / m² construido:

43.000.000 /2.121=20.265 €/m²

Entorno
Zona prime de Madrid centro, entorno comercial y turístico consolidado

A escasos metros del Parque del Retiro, Cibeles y Plaza de la Independencia

Excelente conectividad metro (Retiro, Príncipe de Vergara) y bus

Visibilidad privilegiada sobre Calle Alcalá

Condiciones
Venta sujeta a cancelación del contrato de gestión de apartamentos si se desea

Honorarios Inversiones D.Barrio: 3% + IVA, parte compradora

Acceso a documentación: tras firma de NDA y LOI

Ref D.Barrio 550AM